明明有公積金,卻不讓貸款,針對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款,近期住建部聯(lián)合財(cái)政部、中國(guó)人民銀行和國(guó)土資源部四部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》,要求房企要認(rèn)真履行承諾,不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件(12月26日中國(guó)新聞網(wǎng))。
住房公積金是解決職工住房問(wèn)題的專項(xiàng)資金,卻在所有權(quán)人需要時(shí)發(fā)揮不出應(yīng)有的功效,無(wú)疑會(huì)損害繳存職工合法權(quán)益。對(duì)無(wú)視和侵害公積金繳納職工利益的部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出明確警告和要求,是維護(hù)廣大職工利益的行為。同時(shí)要看到,房企違規(guī)做法與公積金貸款辦理效率過(guò)低也有一定關(guān)系,這也需要有關(guān)部門切實(shí)解決,才能更好地維護(hù)職工合法利益。
這些年有過(guò)買房經(jīng)歷的人,大多都對(duì)公積金貸款和商業(yè)貸款的差異有所體會(huì)。同樣是貸款,公積金貸款利息低,能有效減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)。可問(wèn)題是,為何公積金貸款不受房企待見?審批時(shí)間長(zhǎng)應(yīng)該是一個(gè)重要因素。
目前公積金貸款,自申請(qǐng)到貸款劃到貸款銀行一般需要18到19個(gè)工作日。加上周末,算起來(lái)需要近一個(gè)月貸款才能到賬。在房產(chǎn)交易量較大的地方和時(shí)間段,這個(gè)時(shí)間可能還要更長(zhǎng);而商貸一般10到15個(gè)工作日內(nèi)就能夠辦完,不少商貸能做到10天到賬。房企自然更傾向于選擇能更快實(shí)現(xiàn)資金回籠和銷售目標(biāo)的商業(yè)貸款。
新房市場(chǎng)如此,二手房市場(chǎng)亦如此。很多賣方急于變現(xiàn),在買方可以選擇公積金貸款但審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)時(shí),會(huì)轉(zhuǎn)而刻意選擇更快支付房款的買方,在賣方市場(chǎng)下,多數(shù)買方不得已去選擇商貸,承受額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
同樣是辦理貸款業(yè)務(wù),為何公積金貸款辦理時(shí)間和效率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款呢?還是一個(gè)事在人為的問(wèn)題。這次《通知》首條即規(guī)定“住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程,壓縮審批時(shí)限,自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作”。可以想象,在同樣甚至更快速度保證下,利息更優(yōu)惠的公積金無(wú)疑優(yōu)勢(shì)明顯,社會(huì)保障性和福利性由此可以更充分釋放。
實(shí)際上,10個(gè)工作日的要求在2016年5月9日生效的《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金個(gè)人貸款管理服務(wù)工作的通知》已經(jīng)規(guī)定。房企不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房,也在2014年住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行三部門印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中明確過(guò)。但相關(guān)要求在執(zhí)行中沒有得到全面落實(shí),其中原因值得深究。期望這次通知要求能徹底落地生根。
