據市住建委官網顯示,海淀區中鐵碧桂園項目將于今日起開始申購登記,具體登記時間為12月28日10點至2018年1月11日17點。北京中鐵永興房地產開發有限公司開發建設的中鐵碧桂園為自住型商品住房。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房按照共有產權住房進行銷售、管理,因此,中鐵碧桂園項目轉化為共有產權住房項目。
中鐵碧桂園項目位于北京市海淀區永豐產業基地西北旺鎮,項目四至為:東至大牛坊中路,西至HD00-0401-0162地塊,南至大牛坊中街,北至大牛坊一街。項目規劃地上總建筑面積約9.1萬平方米,其中共有產權住房建筑面積約5.28萬平方米,套型主要為約78平方米二居共13套、約89平方米二居共603套,總套數約616套,含全裝修費用銷售均價35000元/平方米。
項目房源共616套,分兩批次組織配售工作。第一批次面向海淀區戶籍無房家庭和在海淀區工作的本市其他區戶籍無房家庭配售,房源431套,約占總房源的70%;第二批次面向符合本市住房限購條件且在海淀區穩定工作的非本市戶籍的無房家庭配售,房源185套,約占總房源的30%。
該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有,確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》執行,其中政府產權份額由北京市海淀區保障性住房發展有限公司持有。該項目申購前,北京市海淀區保障性住房發展有限公司已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估,根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》及評估報告,該項目單套住房的購房人產權份額比例為70%,北京市海淀區保障性住房發展有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余30%份額。
搖號工作結束后,選房啟動前將開展非海淀區戶籍家庭在海淀區工作情況的審核,審核認定標準為:2017年12月(開通申購當月)“申請人”在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為海淀區,即可認定為“在海淀區工作家庭”。
值得關注的是,該項目提到,申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的,承諾如涉及集體土地上房屋拆遷,在補償安置時,不得選取房屋安置補償方式,或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。
