李先生于今年5月經人介紹看中了南城某住宅小區的一套面積為108平方米的物業。隨后與業主方簽訂購房協議，總價為180萬元，在支付了首期款70萬元之后，李先生收樓開始進行裝修，這期間，買賣雙方等候辦理按揭貸款和過戶手續。但到了8月份，有法院執行法官前來告知李先生，因為此房的賣方即業主遭遇經濟糾紛，此房需查封等候處理。
李先生問：由于賣方隱瞞自身債務問題，導致自己買入的房在交易期間遭遇查封，應該如何合理合法的成功收樓？或者確保經濟不受損失？
廣東寶威律師事務所唐勝利律師：根據最高人民法院的有關規定和司法解釋。房屋的善意買受人（即正常交易取得房屋）簽訂了購房合同并實際占有了房屋，同時支付大部分房款，在尚未過戶之時遭遇查封，經過調查買受人沒有過錯的，買受人可以提起復議或者按照執行異議規程提出異議，人民法院應予支持。本案例的問題是，李先生支付的房款沒有達到總價的一半，因此在現有規定之下，無法確保有效提起復議。因此，只能直接向賣方提出退款或者索賠。同時建議買房人在房屋交易協議中明確注明，如果遭遇類似情況時的解決方式。
