近日，58集團房產數據研究院發布了《2017—2018中國住房租賃藍皮書》，解析了2017年中國整體租房市場趨勢。
2017年全國“APP端租房需求”（以下簡稱“租房需求”）較2016年增長57%。一線城市2017年租房需求占全國需求總量的13%；成都、杭州、武漢等12個新一線城市的租房需求量占全國需求量的20%，較2016年上漲43%。未來三年，住房租賃市場成長空間非常廣闊。
專家指出，未來租賃土地供應占比三成左右，將成為各地的標配。相應的，大型房產企業在2017年積極在一二線城市收攬自持用地用于租賃。統計顯示，截至2017年12月15日，全國10個城市涉及住宅的自持用地（含部分自持）達149宗，自持體量約514萬平方米。其中杭州達到了51宗之多，上海和天津分別有29宗，北京也有27宗之多。房地產開發商的自持土地是未來租賃住房的潛在供應，并且有機會為租房人群提供更規模化、規范化、標準化的租房產品。
去年全國人均月租金同比上漲16.7%。專家指出，一線城市和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%—15%之間。綜合2017年全年數據，杭州成為人均月租金最高的新一線城市，達到1550元，對比2016年上漲了6%。其他諸如重慶、鄭州、長沙、青島等城市，人均月租金同比漲幅在5%到10%之間。
2017年，長租公寓、REITs、信用租房成為住房租賃市場運營模式的新亮點。數據顯示，目前全國已有千余家長租公寓企業，涉及房屋數量約200萬間。長租公寓模式正受到越來越多租客的歡迎。專家指出，國內長租公寓行業未來有很大的發展空間，2015年全國品牌公寓占比僅為0.8%；根據增幅預測，到2020年時將達到6.0%，存在巨大潛力。其中，品牌公寓以其標準化定價和管理體系受到年輕人的喜愛。數據顯示，有超過10%的租客有被房東臨時收回房屋的經歷，這也是品牌公寓最近成為租客新寵的原因之一。
目前我國對于租賃住房REITs（不動產投資信托基金）的支持尚不完善。避免對同一主體不同階段重復征稅、避免對REITs發行主體和持有者雙重征稅，將達到一定的付息率作為享受稅收優惠的必要條件，以“免稅+分紅”提升REITs份額的收益率水平，增強市場投資吸引力，都需要更多的政策支持。
2017年國內住房租賃市場進入全新的發展階段，從中央到地方政府都在積極推動住房租賃政策的落實和發展。據不完全統計，僅在2017年下半年，全國已有56個城市出臺住房租賃相關的政策，并從一二線城市逐步向三四線城市深入。現階段政策的深化主要涵蓋了保障租賃權益、擴大租賃供應、金融稅收支持等方向。尤為值得關注的，是“租購同權”的提出。在承租收益權利保護的方向上走出了重要的一步。其中北京對承租人權益保障相對較好，不僅解決租房者子女入學，同時更加明確提出要從哪些具體方面來保障承租人權益。
