新年過(guò)后，銀行利率是否變化？記者走訪多家銀行了解到，目前銀行首套利息普遍是基準(zhǔn)利率上調(diào)10%~15%。二套利率則普遍漲15%~20%，個(gè)別銀行二套必須支持基準(zhǔn)利率上調(diào)20%。記者了解到，盡管降息無(wú)望，但一些原本對(duì)公積金不松口的樓盤(pán)，則有所放松。有法律界人士指出，對(duì)于拒絕辦理公積金的開(kāi)發(fā)商，消費(fèi)者可以根據(jù)相關(guān)政策據(jù)理力爭(zhēng)，捍衛(wèi)自己的購(gòu)房權(quán)益。
年后并未見(jiàn)降息
記者走訪發(fā)現(xiàn)，從去年下半年開(kāi)始，佛山購(gòu)房利息一路高漲。進(jìn)入年底，佛山購(gòu)房利息進(jìn)入歷年來(lái)的最高位，不少銀行一套利率上浮15%，二套利率上浮20%，個(gè)別銀行甚至上浮30%。
記者了解到，以往一般年后就會(huì)緩解的貸款額度和降息現(xiàn)象，在今年初并沒(méi)有出現(xiàn)，當(dāng)前貸款利率與去年底變化不大。記者從中國(guó)銀行獲悉，現(xiàn)在利率確實(shí)比較高，首套已經(jīng)上浮15%，而二套則上浮20%，但消費(fèi)者可在中行辦理公積金貸款拉低整體利率。記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管當(dāng)前利率較高，但辦理貸款相對(duì)容易，一般開(kāi)發(fā)商可提供多家銀行供消費(fèi)者選擇。
開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房者使用公積金
從去年年底開(kāi)始，不少媒體都關(guān)注了公積金貸款難的問(wèn)題。記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著國(guó)家四部委發(fā)布了相關(guān)的文件，一些原本不接受公積金貸款的樓盤(pán)，也增設(shè)了公積金的渠道。佛山季華北路的一間熱銷樓盤(pán)，近日也加入了辦理公積金的行列。據(jù)購(gòu)買了5棟某單位的一位劉姓客戶透露，樓盤(pán)讓其填寫(xiě)了一份申請(qǐng)公積金的情況說(shuō)明后，就開(kāi)始讓銀行配合他辦理公積金手續(xù)。而根據(jù)該業(yè)主提供的申請(qǐng)內(nèi)容，申請(qǐng)理由是新聞報(bào)道說(shuō)開(kāi)發(fā)商不能拒絕公積金。
記者了解到，根據(jù)去年底住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部四部門發(fā)布了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》指出，開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房者使用公積金行為，同時(shí)不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書(shū)面文件。
購(gòu)房者可爭(zhēng)取公積金貸款權(quán)益
法律界人士指出，根據(jù)新規(guī)，即使購(gòu)房者簽訂了“自動(dòng)放棄公積金貸款”的合同文件，仍可據(jù)此爭(zhēng)取自身的合法使用公積金貸款的權(quán)益。該人士提醒，如果你符合公積金貸款資金，一定要與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)。記者了解到，未辦理公積金貸款和提取過(guò)的，首次使用公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，佛山公積金個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元，夫妻雙方為80萬(wàn)元。如提取過(guò)的貸款利率則需上浮10%，利率則為3.55%，但要比商業(yè)貸的基準(zhǔn)利率4.90%低很多。以購(gòu)二套房為例，使用公積金上浮10%的利率為3.55%，要比上浮20%后商業(yè)貸款5.88%利率，總共要少支付約40%利息。
