今天，距離北京史上最嚴調(diào)控政策“317調(diào)控”整整一年，一年來北京房價跌了嗎？未來怎么走？機構(gòu)報告顯示，一年來北京房價出現(xiàn)下跌，樓市成交全面萎縮。
量價齊跌
調(diào)控這一年，北京房價出現(xiàn)下跌。鏈家研究院報告顯示，2017年的317調(diào)控結(jié)束了北京房價連續(xù)17個月上漲的勢頭，隨后價格出現(xiàn)連續(xù)9個月的下跌，累計跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與 2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房價似乎出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，1月房價環(huán)比上漲0.3%、2月環(huán)比下跌0.5%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品房住宅類合計調(diào)控后一年簽約23388套，同比下調(diào)幅度達48.7%，刷新了歷史最低記錄。別墅類物業(yè)成交在317之后簽約4137套，跌幅52.7%。跌幅最大的是商住類物業(yè)，調(diào)控一年來，實際簽約只有5895套，同比跌幅91%。
二手房成交量同樣低迷。據(jù)中原數(shù)據(jù)，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來這一輪最低值。
市場緩慢修復(fù)
317調(diào)控被認為是史上最嚴調(diào)控，因為它“認房認貸”，有貸款記錄購房者均被認定為“二套”，這一政策對換房需求影響較大。其次，首付上調(diào)、房貸利率上浮，增加了換房難度。
鏈家研究院相關(guān)負責人認為，換房需求是北京房地產(chǎn)市場的需求主力，即市場上“連環(huán)單”占比高，調(diào)控后換房難度的增加使得“連環(huán)鏈條斷開”，帶來成交量的大幅下滑，在三季度企穩(wěn)后四季度開始小幅增長。
2018年3月以來，成交量有所回升，原因在于春節(jié)假期累積需求的正常釋放。同比來看，2018年3月（截止到16日），北京鏈家成交數(shù)據(jù)不足2017年同期的60%。
鏈家研究院認為，“這是一個比較正常、不會引發(fā)價格大幅上漲的量，整體來看，市場在緩慢、正常的修復(fù)并走向穩(wěn)定。”
回歸居住屬性
過去一年，北京樓市發(fā)布超過30次的調(diào)控措施，政策密度創(chuàng)下歷史記錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，隨著政策進入平穩(wěn)周期，市場逐漸進入低谷徘徊，預(yù)計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行。
此外，北京樓市加法調(diào)控措施將明顯發(fā)力。今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預(yù)期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。
張大偉預(yù)計，從2018年3月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，整體市場在2018年有可能繼續(xù)降溫。對于剛需來說，在大量低價房源上市后，選擇余地增加。整體市場在2018年有可能繼續(xù)降溫。
