據(jù)福建省寧德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站10日消息，寧德市發(fā)布《關(guān)于進一步加強中心城區(qū)房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)調(diào)控的實施意見》，要求新房每年漲幅控制在6%以內(nèi)，今年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)；在中心城區(qū)范圍內(nèi)新購商品住房限售3年；144平方米及以下的商品住房分類別限購；以及對中心城區(qū)新批預(yù)售的商品住房項目實行公證搖號、公開銷售，其中50%的套數(shù)優(yōu)先考慮蕉城、東僑戶籍無房戶首次購房等剛性需求。
新房價格每年漲幅最高6%
《意見》指出，寧德市中心城區(qū)新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)，控價目標(biāo)由寧德市人民政府每年公布一次。
同時，寧德市以各土地級別和商品房網(wǎng)簽均價為依據(jù)，劃分4個調(diào)控片區(qū)，參考中心城區(qū)居民消費價格指數(shù)(CPI)、銀行貸款利率和居民人均可支配收入增幅等因素，年漲幅控制在6%以內(nèi)，2018年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)。
《意見》還提出，要加強片區(qū)車位價格管控，將車位價格納入價格調(diào)控范圍，防止變相漲價。中心城區(qū)樓盤車位價格按照土地級別一至四類片區(qū)劃分，其對應(yīng)銷售價位(每個)分別不高于18萬元、16萬元、14萬元、12萬元。對符合貸款條件的不得拒絕使用貸款方式購買車位。
3年限售，144平方米以下住房限購
《意見》提到，在中心城區(qū)擁有2套及以上商品住房的蕉城、東僑戶籍居民家庭；在中心城區(qū)擁有1套及以上商品住房的本市各縣(市)戶籍居民家庭；以及無法提供購房之日前6個月內(nèi)在本市中心城區(qū)累計繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售本市中心城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
此外，在中心城區(qū)范圍內(nèi)新購買(自本意見施行之日起購買)商品住房(含新建商品住房和二手住房)，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿3年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
《意見》要求商品房銷售價格確定后，原則上不得調(diào)整，確需調(diào)整的，須間隔12個月，且單棟未售套數(shù)不得少于20套。調(diào)整幅度控制在5%以內(nèi)，且不得超過年度控價目標(biāo)。裝修價格最高不得超過2500元/平方米。
優(yōu)先考慮無房戶首次購房等剛性需求
除了限購、限售、限價，此次《意見》還規(guī)定要對中心城區(qū)新批預(yù)售的商品住房項目實行公證搖號、公開銷售。《意見》提出，應(yīng)安排50%的套數(shù)優(yōu)先考慮蕉城、東僑戶籍無房戶首次購房等剛性需求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)組織公證搖號公開銷售商品住房，搖號排序、按序購房，搖號排序名單應(yīng)現(xiàn)場公示，選房后不得更名轉(zhuǎn)讓。加強搖號過程監(jiān)督，由公證機構(gòu)主導(dǎo)，住建、工商、物價等部門進行監(jiān)督。
此外《意見》還明確將嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場以下違法違規(guī)行為，一是商品房備案價格之外，加價銷售商品房或違規(guī)收取其它費用的；二是超出政府確定的裝修價格，超額收取裝修費用的；三是企業(yè)強行搭配車位銷售，以及超過備案價格銷售車位的；四是擅自提高首付款比例，拒絕公積金和商業(yè)貸款的；五是房地產(chǎn)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，收取定金及售房款的；六是捂盤惜售或者變相囤積房源的。
