2021年，建材家居行業正處于商業模式重構的蛻變期。經濟環境、行業環境、消費環境發生了翻天覆地的變化，建材家居流通行業面臨巨大的挑戰，需要堅定的自我革新的勇氣和能力，轉型升級，創新突破，才能獲得持續發展的機會并最終贏得未來的市場。
(圖片來源：家居市場-公眾號，侵刪)
12月1-3日，以“模式重構 智勝未來”為主題的「第16 屆中國建材家居市場年會」盛大召開。大會由中國建筑材料流通協會家居建材市場委員會主辦，弘陽家居協辦，近百家建材家居企業高層出席會議。
大會期間，中國建筑材料流通協會面向社會正式發布2021中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數（BHEI），中國建材流通協會會長秦占學對2021年BHEI數值進行解讀。
何為BHEI
BHEI為中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數，適用于各城鎮對當地建材家居市場飽和度的測試，從而指導當地建材家居市場的規劃與建設。
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BHEI應用
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BHEI追本溯源
2016年9月，由商務部立項，中國建筑材料流通協會等主要起草單位共同發布了《全國建材家居市場布局指南》，其核心內容即是BHEI的編制與應用。
2016年— BHEI第1次發布
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2018年— BHEI第2次發布
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2019年— BHEI第3次發布
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2020年— BHEI第4次發布
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2021年BHEI數據
經歷新冠肺炎疫情的洗禮，2021年，全國建材家居市場于危機之中迎來更多發展機遇，市場需求逐漸回暖，全行業轉型升級、結構性調整步伐再提速，于危機中育新機，于變局中開新局。
BHEI全國數據對比
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近年全國建材家居市場面積對比
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2021年全國規模以上建材家居市場面積約為23342萬平方米，同比增長率為5.66%。
近6年來，全國建材家居市場面積增長率正逐年遞減，市場正逐漸由總量增長轉變為結構性增長。
行業馬太效應日漸凸顯：頭部建材家居賣場企業憑借規模優勢、資源優勢、資金優勢等，擴張速度仍然較快，中小企業生存舉步維艱。
2021年— BHEI第5次發布
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2021年全國70個大中城市BHEI數據對比分析
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2021年第七次人口普查結果，我們認為人口紅利正在減退。
2021年1—9月份，全國房地產開發投資增速快速回落。（ 1—9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%。）
2021年，全國規模以上建材家居市場面積仍在增長。
綜上，從經濟環境到房地產行業發展態勢，在城市人口、GDP、人均收入、消費水平等因素綜合影響下，2021年BHEI總體出現反彈。
近年一線城市BHEI數據對比
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一線城市整體仍然優化。2020年，北京再次進入“黃色”區域，上海、廣州、深圳仍保持逐年遞減趨勢。
消費升級在下沉。以往一線城市追求高品質，全屋定制、生活家具等“大件”的需求高于三四線城市，但隨著下沉市場的消費升級，三線以下城市市場正蓬勃發展。
2020、2021年全國70個大中城市BHEI數據對比分析
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2021年BHEI榜單前三是：銀川、武漢、長春；銀川連續3年位于“榜首”，并逐年走低。
2021年，40個（占比57.14%）城市BHEI數據在2020年基礎上有所上漲，漲幅前三的為：武漢、襄陽、?？?。
2021年，BHEI數據同比跌幅位居前三的城市為：三亞、西安、銀川。
2021年全國70個大中城市BHEI數據對比分析（城市分級）
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全國各線城市建材家居市場布局仍參差不齊。“整體過剩、局部稀缺”仍是當前建材家居市場布局的現狀。
建材家居市場布局從一線城市逐步向三、四線城市轉移，渠道下沉進展明顯，競爭壓力也隨之轉移。
2020年以來，各大建材家居賣場陷入流量斷崖式下跌的困境，不能主動變革的傳統建材家居賣場在激烈的市場競爭中正逐步淘汰，有的出租率已經極低，但仍在堅持。
總結
2021年前三季度，我國經濟保持穩步恢復，發展質量進一步提高。消費市場特別是接觸型消費恢復受到散發疫情影響，但消費市場整體展現出強大韌性，消費升級持續推進，消費“壓艙石”作用顯著。
BHEI發布的意義
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最終，在完善全國建材家居市場規劃體系的同時，進一步規范建材家居產品的流通和運營秩序，推動整個建材家居行業可持續健康發展。
BHEI指導建議
謹慎樂觀
全國建材家居市場行業95%以上為民營企業，行業發展極具韌性，具有不斷自我完善、創新升級適應市場的能力。
“崩潰論”必然崩潰！
合理布局
布局城市建材家居市場應遵循城市發展規律，進行合理布局。參考BHEI，當處于黃燈區時要減少賣場建設，當處于紅燈區時應停止建設。
建設大規模的賣場應進行專家論證。
擁抱變化
圍繞碳達峰、碳中和目標，積極探索創新模式，把握安全、康養、環保、綠色、智能等消費需求的變化，向著綠色、低碳、可持續發展的方向奮力前行。
把握建材家居市場數字化發展趨勢。
